Co potřebujete hned
Co platíte měsíčně
Začněte svou cestu k vlastnímu domovu ještě dnes
Začít vaši cestu k vlastnímu domovuKolik potřebujete vydělávat?
Tři reálné příklady toho, co obnáší vlastní bydlení v UK — přehledně vedle sebe. Čísla vycházejí z 5% zálohy, 30leté hypotéky a sazby ~5,4 % (září 2026).
1 Bed Flat
£125,000- Záloha (5 %)
- £6,250
- Poplatky
- ~£2,000
- Splátka / měsíc
- £665
2 Bedroom Maisonette
£160,000- Záloha (5 %)
- £8,000
- Poplatky
- ~£2,000
- Splátka / měsíc
- £850
3 Bed House
£200,000- Záloha (5 %)
- £10,000
- Poplatky
- ~£2,300
- Splátka / měsíc
- £1,065
Uvedené částky jsou orientační a nezahrnují daň z převodu (SDLT) — tu první kupující do £300 000 neplatí (£0). Nájemní srovnání vychází z průměrných cen nájmu ve Velké Británii (ONS, červen 2026). Splátky předpokládají 5% zálohu, 30letou hypotéku a sazbu ~5,4 %. Skutečná nabídka závisí na vašem hypotečním poskytovateli a nejedná se o finanční poradenství.
Vyzkoušejte si to sami
Dvě rychlé kalkulačky — žádný závazek, jen orientační čísla.
💰 Kolik si můžu půjčit
🧮 Kalkulačka splátky hypotéky
Jak to funguje
Pět kroků od "chtěl bych" k vlastním klíčům.
Zjistěte, kolik si můžete půjčit
Spočítejte si to výše — podle příjmu a úspor, za pár vteřin.
Předschválení hypotéky (AIP)
Banka potvrdí orientační částku, se kterou jdete shánět bydlení.
Najděte nemovitost
S potvrzeným rozpočtem hledáte s jistotou, ne nazdařbůh.
Prohlídka a právník
Odborník zkontroluje stav domu, právník prověří smlouvy.
Klíče jsou vaše
Podpis, poslední platba, a stěhujete se do vlastního.
Freehold, nebo leasehold?
Freehold znamená, že vlastníte budovu i pozemek pod ní navždy — bez pronajímatele, bez konce smlouvy. Většina domů v UK je freehold.
Leasehold znamená, že máte právo v nemovitosti bydlet po pevně danou dobu (často 90–125 let) — pozemek patří pronajímateli. Většina bytů v UK se prodává takto, a není to nic špatného — jen je potřeba vědět, na co se zeptat.
Zákon o reformě leaseholdu (2024) postupně mění pravidla, ale klíčové změny (zrušení tzv. marriage value, 990leté prodloužení) zatím nejsou v platnosti — před koupí si ověřte aktuální stav.
- Kolik je pozemková renta (ground rent) a nezvyšuje se skokově?
- Jak vysoký je servisní poplatek — vyžádejte si účty za 2–3 roky.
- Kolik let zbývá na smlouvě? Pod 80–85 let komplikuje hypotéku.
- Platí se poplatky za úpravy, podnájem nebo domácí mazlíčky?
- Kdo spravuje budovu a jaká je jeho pověst?
Mýty a realita
Koupě prvního domova je emocionální rozhodnutí — rozhodovat byste se ale měli podle faktů. Tady bouráme nejčastější mýty, které lidi zbytečně drží zpátky.
„Vlastní bydlení v UK je jen pro bohaté.“
S 5% zálohou a úlevou na dani je to reálné už od pár tisíc liber.
„Bez dokonalé kreditní historie mi banka nepůjčí.“
Banky posuzují celkový obraz — příjem, úspory a stabilitu, ne jen jedno číslo.
„Musím čekat, až budu vydělávat mnohem víc.“
Už s příjmem od ~£27 000 ročně může být váš první byt na dosah.
„Potřebuju 20% zálohu, jinak to nemá smysl.“
5% hypotéky jsou dnes běžně dostupné díky vládnímu programu záruk.
„Vyřízení hypotéky trvá měsíce a je hrozně složité.“
Předschválení (AIP) můžete mít za den, celý proces od nabídky po klíče trvá obvykle 2–3 měsíce.
„Všechno musím zvládnout sám, nikdo mi nepomůže.“
Hypoteční poradce a právník vás provedou každým krokem — je to doslova jejich práce.
Čísla, která mluví
Pojďme mluvit o vašem novém domově
Napište nám a domluvíme si nezávazný rozhovor o vašich možnostech.